QuickScan, Fase 1 of Fase 2: welk funderingsonderzoek heeft u nodig?

Wie een woning koopt of verkoopt in een gebied met funderingsrisico, hoort al snel termen als Fase 0, Fase 1 en Fase 2. Dat klinkt als een trap die u helemaal af moet lopen, maar zo werkt het niet. Bij de meeste woningen is er na de eerste of tweede stap al een duidelijk antwoord. Hieronder leggen we per stap uit wat die inhoudt. We volgen daarbij de indeling van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF).

Fase 1: de risicoscore in het taxatierapport

Sinds 1 april 2026 werken taxateurs met een nieuw model taxatierapport. Daarin staat voor elke woning een funderingsrisicoscore van A (geen risico) tot en met E (vastgesteld probleem). Die score komt uit een landelijke database met onder meer het bouwjaar, de bodem, grondwaterstanden, archiefgegevens en eerder onderzoek in de buurt. Er komt niemand bij u langs.

Let op: de score is een risicosignaal, geen technisch oordeel over uw woning. Een D kan ook betekenen dat er te weinig gegevens zijn om een laag risico te bevestigen. En andersom zegt een lage score niet alles als u zelf scheuren in de gevel ziet.

Fase 0: de QuickScan bij uw woning

Geeft de score een hoog risico, of wil de taxateur, de koper of de geldverstrekker meer zekerheid? Dan is de QuickScan de logische volgende stap. KCAF noemt dit Fase 0. Dat nummer is wat verwarrend, want in de praktijk komt de QuickScan meestal na de risicoscore.

Bij een QuickScan komt een specialist naar de woning. Hij legt het scheurbeeld aan de buitenzijde vast, meet de scheefstand van de gevels met een lintvoeg- en loodmeting en meet het hoogteverloop van de begane grondvloer. Er wordt niet geboord, gegraven of gesloopt, en de fundering zelf wordt niet geïnspecteerd. De uitkomst is een indicatieve risicoklasse: laag, midden of hoog.

• Foto's en meetresultaten van uw eigen woning
• Een indicatieve risicoklasse volgens de KCAF-richtlijn
• Advies of vervolgonderzoek zinvol is
• Een rapport dat u kunt doorsturen naar taxateur, makelaar of geldverstrekker

Bij Vandaag Fundering kost een QuickScan vanaf € 325 inclusief btw. U ontvangt het rapport binnen 5 werkdagen, met spoed binnen 1 à 2 werkdagen.

Fase 2: het volledige funderingsonderzoek

Komt uit de QuickScan een midden of hoog risico, dan kan een volledig funderingsonderzoek nodig zijn. Pas dan wordt de fundering zelf bekeken. Naast de gevel wordt een inspectieput gegraven, en bij houten palen worden vaak houtmonsters genomen die in een laboratorium worden onderzocht. Het rapport beschrijft de staat van de fundering, hoe lang die nog meegaat en of herstel nodig is.

Dit onderzoek is ingrijpender en duurder dan een QuickScan. Reken op enkele duizenden euro's en een doorlooptijd van een aantal weken tot een paar maanden.

Welke stap past bij uw situatie?

• Score A of B en geen zichtbare schade: meestal is geen extra onderzoek nodig
• Score C: er is verhoogd risico of onzekerheid. Overleg met uw taxateur; een QuickScan kan de twijfel wegnemen
• Score D of E: een QuickScan ligt voor de hand, zeker als de taxateur of geldverstrekker erom vraagt
• Scheuren, scheve kozijnen of klemmende deuren: een QuickScan geeft snel duidelijkheid, ook bij een lage score
• QuickScan met midden of hoog risico: bespreek of een volledig funderingsonderzoek nodig is

Door in deze volgorde te werken, betaalt u niet voor uitgebreid onderzoek als dat niet nodig is. Twijfelt u welke stap bij uw woning past? Bel of mail ons, dan zeggen we eerlijk of een QuickScan zinvol is.