Huis verkopen? Zo gaat u om met het funderingsrisico

Verkoopt u een woning die voor 1970 is gebouwd, of staat uw huis op veen- of kleigrond? Dan is de kans groot dat de fundering ter sprake komt. Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico standaard in het taxatierapport. De koper, de taxateur en de geldverstrekker zien het dus allemaal.

Wat is er veranderd?

In het nieuwe model taxatierapport krijgt elke woning een funderingsrisicoscore van A tot en met E. De taxateur moet laten zien hoe die score de waarde beïnvloedt en of aanvullend onderzoek nodig is. Zelf onderzoekt hij de fundering niet. Bij een hoge score, vooral D of E, kan de taxateur of de geldverstrekker om meer onderbouwing vragen voordat de hypotheek rond is.

Waarom dit voor u als verkoper telt

• De taxatie gebeurt meestal pas nadat u een koper heeft. Moet er dan nog onderzoek komen, dan gebeurt dat onder tijdsdruk
• Een hoge score zonder onderbouwing kan leiden tot een lager bod of een koper die afhaakt
• Bij een hoog risico kan een geldverstrekker minder lenen of extra voorwaarden stellen
• Uitzoekwerk tijdens de financieringsperiode kan de overdracht vertragen

Wat kunt u vooraf doen?

1. Vraag naar de risicoscore van uw woning

Vraag uw makelaar of er al een indicatie is van het funderingsrisico. Dan weet u voor de verkoop start waar u staat, en schrikt u niet als het taxatierapport binnenkomt.

2. Laat bij twijfel een QuickScan doen voordat de woning online staat

Een QuickScan geeft een onafhankelijke inschatting op basis van metingen aan uw eigen woning, niet alleen op basis van gegevens uit de omgeving. Valt het risico mee, dan heeft u een rapport waarmee u een hoge score kunt nuanceren. Is het risico hoger, dan weet u dat op tijd en kunt u er rekening mee houden in de vraagprijs en de onderhandeling.

3. Leg het rapport bij de verkoopstukken

Geef het rapport aan uw makelaar. Een koper die vooraf ziet dat er gemeten is, heeft minder reden om te twijfelen. Ook de taxateur kan het rapport gebruiken in zijn onderbouwing.

4. Meld wat u weet

Als verkoper moet u gebreken melden die u kent. Weet u van scheuren, eerder herstel of funderingsproblemen in de straat, vertel dat dan. Dat voorkomt discussie na de overdracht.

Wat kost een QuickScan en hoe snel is het klaar?

Een QuickScan bij Vandaag Fundering kost € 325 voor een appartement of tussenwoning, € 375 voor een hoek- of 2-onder-1-kapwoning en € 425 voor een vrijstaande woning, inclusief btw. U ontvangt het rapport binnen 5 werkdagen. Heeft u haast, dan heeft u het met spoed binnen 1 à 2 werkdagen voor € 75 extra.

De belangrijkste punten

• Sinds 1 april 2026 staat het funderingsrisico (A tot en met E) in elk taxatierapport
• Bij een hoge score kan de taxateur of geldverstrekker om extra onderbouwing vragen
• Een QuickScan voor de verkoop voorkomt tijdsdruk en geeft u een sterkere positie
• Leg het rapport bij de verkoopstukken en meld wat u weet