Archief en bouwjaar
Hoe: We zoeken bouwtekeningen, vergunningen en gegevens over het funderingstype op.
Wat zegt het: Het bouwjaar zegt veel over de waarschijnlijke fundering, zoals houten palen of een ondiepe fundering op staal.
Onze werkwijze
Wat meten wij op locatie?
Bij de QuickScan funderingsrisico volgen wij de methodiek van het Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF). Hieronder ziet u precies wat we onderzoeken, hoe we dat doen en wat het zegt over het funderingsrisico. Er wordt niet geboord, gegraven of gesloopt, en de fundering zelf wordt niet geïnspecteerd.
Vooraf
Voorbereiding aan het bureau
Voordat de inspecteur komt, brengen we de situatie rond uw woning in kaart.
Bodem en grondwater
Hoe: We bekijken de bodemopbouw (veen, klei, zand) en de grondwaterstanden in de omgeving.
Wat zegt het: Veen en klei zijn gevoelig voor zakking; een dalende grondwaterstand kan houten palen aantasten.
Zakkingen in de buurt
Hoe: Waar beschikbaar gebruiken we satellietmetingen van bodemdaling en bekende herstelprojecten in de straat.
Wat zegt het: Zakt de omgeving, dan is de kans groter dat uw woning ook beweegt.
Buiten
Visuele inspectie en metingen aan de gevels
Dit is de kern van de KCAF-richtlijn: we leggen het schadebeeld aan de buitenzijde vast en meten of de woning scheef zakt of kantelt.
Lintvoegmeting
Hoe: Met een waterpas- of laserinstrument meten we op meerdere punten per gevel de hoogte van een doorlopende horizontale voeg in het metselwerk.
Wat zegt het: Bij de bouw lag die voeg waterpas. Hoogteverschillen laten zien of een deel van de woning meer is gezakt dan een ander deel. We drukken dit uit in millimeters per meter.
Loodmeting
Hoe: We meten of de gevels nog recht staan of naar voren, achteren of opzij hellen.
Wat zegt het: Een gevel die kantelt, kan wijzen op ongelijke zakking van de fundering eronder.
Scheuren in de gevels
Hoe: We leggen alle zichtbare scheuren vast met foto's, meten de breedte en delen ze in naar ernst volgens de KCAF-schadeclassificatie.
Wat zegt het: Het patroon en de richting van scheuren vertellen of ze door de fundering komen of door iets anders, zoals krimp of roestende lateien.
Kozijnen, ramen en deuren
Hoe: We kijken of kozijnen scheef staan en of er scheuren in de hoeken zitten.
Wat zegt het: Scheve kozijnen zijn vaak een van de eerste zichtbare signalen van funderingsproblemen.
Omgeving van de woning
Hoe: We noteren bomen dicht bij de woning, verzakte bestrating, eerder herstel en hoe de woning aansluit op de buren.
Wat zegt het: Boomwortels onttrekken water aan de grond; verzakte bestrating of scheve buurpanden bevestigen vaak het beeld.
Binnen
Meting in de woning
Binnen meten we één ding nauwkeurig: het hoogteverloop van de vloer. Dat gaat verder dan de richtlijn vraagt en maakt het beeld completer.
Hoogteverloop begane grondvloer
Hoe: We meten op meerdere punten de hoogte van de begane grondvloer.
Wat zegt het: Een vloer die naar één kant afloopt, bevestigt vaak wat we aan de gevels meten: de woning is ongelijk gezakt.
De uitkomst
Een indicatieve risicoklasse, met advies
Alle waarnemingen en metingen samen leiden tot een indicatieve risicoklasse voor uw woning. U ontvangt het rapport met foto's, meetwaarden en toelichting binnen 5 werkdagen.
Laag
Geen aanwijzingen voor funderingsproblemen. Er is geen vervolgonderzoek nodig.
Midden
Er zijn signalen van zakking. We adviseren om de woning de komende jaren te laten volgen of nader te laten onderzoeken.
Hoog
Duidelijke aanwijzingen voor funderingsproblemen. We adviseren vervolgonderzoek (Fase 1 of 2), waarbij de fundering zelf wordt onderzocht.