Funderingsrisico in het taxatierapport: wat verandert er voor taxateurs en makelaars?

Sinds 1 april 2026 staat in elk taxatierapport een funderingsrisicoscore van A tot en met E, en moet de taxateur onderbouwen wat die score betekent voor de waarde. Voor taxateurs en makelaars betekent dit een extra stap in het aankoopproces. Het is ook een kans om uw klant beter te informeren en risico's vroeg zichtbaar te maken.

Wat staat er precies in het taxatierapport?

De score van A (geen risico) tot en met E (vastgesteld probleem) komt uit een landelijke database met onder meer bouwjaar, bodem, grondwaterstanden en eerder onderzoek. Het is een risicosignaal, geen technisch oordeel over de woning zelf. Bij een hoge score kan een QuickScan (Fase 0) de onderbouwing leveren: het scheurbeeld aan de buitenzijde en metingen aan de gevels en de vloer, met een indicatieve risicoklasse.

Waarom dit belangrijk is voor uw praktijk

• Geldverstrekkers vragen bij een hoge score steeds vaker om extra onderbouwing
• Zonder onderbouwing kan de financiering vertraging oplopen of onder voorwaarden worden verstrekt
• Kopers willen vooraf weten of ze te maken krijgen met funderingsherstel. Die kosten lopen al snel op tot tienduizenden euro's
• Een rapport vooraf voorkomt discussies achteraf over verborgen gebreken

Hoe werkt de samenwerking?

Voor makelaars en taxateurs is het handig om vroeg in het traject een indicatief onderzoek te laten uitvoeren. Blijkt daaruit dat er weinig risico is, dan heeft u dat binnen enkele werkdagen op papier. Zijn er twijfels, dan kan een volledig funderingsonderzoek (Fase 2) volgen. Dat duurt langer, vaak enkele weken tot twee maanden. Zo houdt u regie op de doorlooptijd van de transactie.

"Het funderingsrisico is nu een vast onderdeel van elke taxatie. Wie er vroeg in het traject rekening mee houdt, voorkomt vertraging."

Praktische tips

• Vraag bij twijfel altijd een indicatief onderzoek aan vóór de taxatie start
• Wijs kopers vroeg op de mogelijkheid van een funderingsonderzoek als ontbindende voorwaarde
• Werk samen met een onafhankelijke onderzoeker die rapporten levert die direct bruikbaar zijn voor taxateurs en geldverstrekkers