Funderingslabel voor taxateurs en makelaars: wat u moet weten sinds april 2026

Sinds april 2026 is het funderingslabel verplicht bij het taxatierapport van een woning. Voor taxateurs en makelaars betekent dit een extra stap in het aankoopproces — maar ook een kans om uw klant beter te informeren en risico's vroeg zichtbaar te maken.

Wat is het funderingslabel precies?

Het funderingslabel is een gestandaardiseerde inschatting van het funderingsrisico van een woning, opgesteld door een onafhankelijk onderzoeker. Het label geeft in één oogopslag weer of er sprake is van risico op funderingsproblemen. Het rapport onder het label bevat de onderbouwing: bodemgegevens, bouwjaar, het scheurbeeld en metingen aan de gevels en de vloer.

Waarom dit belangrijk is voor uw praktijk

• Hypotheekverstrekkers vragen steeds vaker om het funderingslabel bij oudere woningen
• Zonder label kan de financiering vertraging oplopen of onder voorwaarden worden verstrekt
• Kopers willen vooraf weten of ze te maken krijgen met funderingsherstel — een kostenpost die snel oploopt tot € 60.000 of meer
• Het label voorkomt discussies achteraf over verborgen gebreken

Hoe werkt de samenwerking?

Voor makelaars en taxateurs is het handig om vroeg in het traject een indicatief onderzoek te laten uitvoeren. Blijkt daaruit dat er weinig risico is, dan wordt het funderingslabel snel afgegeven. Zijn er twijfels, dan volgt een uitgebreider onderzoek — nog altijd meestal binnen een aantal weken. Zo houdt u regie op de doorlooptijd van de transactie.

"Het funderingslabel wordt de komende jaren een vast onderdeel van elke woningverkoop. Wie er nu al mee werkt, heeft een streepje voor bij kopers en financiers."

Praktische tips

• Vraag bij twijfel altijd een indicatief onderzoek aan vóór de taxatie start
• Wijs kopers vroeg op de mogelijkheid van een funderingsonderzoek als ontbindende voorwaarde
• Werk samen met een onafhankelijke onderzoeker die rapporten levert die direct bruikbaar zijn voor NHG en geldverstrekkers